🏖️ مشروع السخنة — Porto Sokhna
عمارتى OVAL 13 + OVAL 14 — شراكة تطوير مع مجموعة العامر
قيد التنفيذ · UNDER CONSTRUCTION
عمارات
2
OVAL 13 + OVAL 14
إجمالى الوحدات
104
52 لكل عمارة
المساحة السكنية
5,884
m² (2,942 لكل عمارة)
F.P.
943.6
m² (Footprint per building)
حصة Infinity (60%)
3,530.4
m² (60% من المساحة السكنية)
حصة مجموعة العامر (40%)
2,353.6
m² (40% من المساحة السكنية)
القيمة الدفترية
10,895,230
جنيه — حسب QB
حالة العقد
📄 موقع
عقد التطوير مع مجموعة العامر
📜 عقد التطوير مع مجموعة العامر
عقد تطوير السخنة Zone 13
شركاء: Infinity للتنمية السياحية ⇄ مجموعة العامر
📑 40 صفحة · 17.94 MB · PDF موقع
⚠ الـ PDF مفحوص ضوئياً (Scanned) — يحتاج OCR لاستخراج النص الكامل
⬇ تحميل العقد
⚖ توزيع الحصص — Infinity 60% / مجموعة العامر 40%
| البيان |
الإجمالى |
Infinity 60% |
مجموعة العامر 40% |
| المساحة السكنية الكلية |
5,884.0 m² |
3,530.4 m² |
2,353.6 m² |
| OVAL 14 (2,942 m²) |
2,942.0 m² |
1,765.2 m² |
1,176.8 m² |
| OVAL 13 (2,942 m²) |
2,942.0 m² |
1,765.2 m² |
1,176.8 m² |
| القيمة الدفترية للأرض |
10,895,230 |
6,537,138 |
4,358,092 |
| الميزانية المخططة |
50,000,000 |
30,000,000 |
20,000,000 |
📌 التوزيع طبقاً لعقد الشراكة: 60% Infinity / 40% مجموعة العامر — يطبق على المساحة السكنية والتكاليف والإيرادات بنفس النسبة.
العقد الموقع (40 صفحة) محفوظ فى المستندات.
⚠ ملاحظة محاسبية: الـ 20 وحدة المخصصة لـ TROPI 2 فى الفرز هى تخصيص وسيط بيع داخل حصة Infinity أو حصة العامر — مش حصة مستقلة. يحتاج توضيح لمن.
🏢 العمارتان — Building Detail
🏢 OVAL 14 — حصة Infinity 100%
عرض الـ 52 وحدة بالتفصيل ▾
| # | Type | Area m² | Garden m² | Owner |
|---|
🏢 OVAL 13 — حصة مشتركة (Infinity + TROPI 2)
عرض الـ 52 وحدة بالتفصيل ▾
| # | Type | Area m² | Garden m² | Owner |
|---|
📊 الإجمالى المشترك (الـ 2 عمارات)
📍 بيانات الأرض
الموقعبورتو السخنة — Zone 13 + Zone 14
عدد العمارات2 عمارة (OVAL 13 + OVAL 14)
المالك المسجلشركة انفنتى للتنمية السياحية
المطورمجموعة العامر (Al-Amer Group)
الوسيط (Broker)TROPI 2
حساب QB المرتبطاعمال تطوير عقارى → ارض بورتو السخنه 21 زون
💰 الحالة المالية
| البند | 2024 | 2025 | التغير |
|---|
| تكلفة الأرض الدفترية | 31,452,082 | 10,895,230 | −20,556,852 |
| إيرادات | 0 | 0 | — |
| تكلفة مباشرة | 0 | 0 | — |
| صافى نقدية | −500,000 | −34,000 | +466,000 |
⚠ ملاحظة جوهرية: الانخفاض 20.56M بين 2024-2025 يحتاج توضيح من المحاسب — هل تم تحويل جزء من الأرض لـ "اعمال تطوير عقارى" المخزون لما بدأ الإنشاء فعلياً؟
🎯 إستراتيجية البيع
| الفئة | عدد الوحدات | المساحة | قناة البيع | الأولوية |
|---|
| OVAL 14 — حصة Infinity | 52 | 2,942 m² | مبيعات داخلية | 🟢 عالية |
| OVAL 13 — حصة Infinity | 32 | 1,762 m² | مبيعات داخلية | 🟢 عالية |
| OVAL 13 — حصة TROPI 2 | 20 | 1,180 m² | الوسيط TROPI 2 | 🟡 يحتاج متابعة |
| الإجمالى | 104 | 5,884 m² | — | — |
📂 المستندات المرفقة
📜 عقد التطوير
✓ مرفق · 17.94 MB · 40 صفحة
⬇ تحميل
📊 فرز OVAL 14
✓ مرفق · 52 وحدة
⬇ تحميل
📊 فرز OVAL 13
✓ مرفق · 52 وحدة
⬇ تحميل
عزل الحسابات
هذا المشروع شراكة مع مجموعة العامر ويُدار منفصلاً عن مشاريع Infinity الأخرى.
الحسابات هنا لا تتداخل مع الـ Workpaper الرئيسى تلقائياً ما لم يتم ربطها صراحةً.